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不動産会社の大型倒産が止まりません。

１部上場企業のアーバンコーポレーションが、負債総額２５５８億円で民事再生法の適用の申請をしました。

08年3月期決算は、売上高が前年同期比35％増、経常も９．４％増の６１７億円の黒字でしたので、あっと言う間に、資金繰りが悪化したようです。

不動産業の倒産は、今年の4月から7月の4か月間で、なんと、前年比4割増しの208件です。

また、同社が発行した社債２００億円は、デフォルトに陥りました。

社債は比較的安全と言われており、デフォルトは、２００１年のマイカル以来7年ぶりですが、

ここ3か月で、スルガ、ゼファーに続き3件目！

で、その異常さが分かると思います。

今日の新聞でも、首都圏のマンション販売が、前年比44％減でマイナスは11か月連続とあります。

アメリカの景気も、サブプライム問題で住宅販売が下げ止まりませんが、早く、住宅販売が底入れして、景気回復に向かってほしいものです。




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レーザーレーザー製の水着を着用した北島選手が金メダルを取ったことは、昨日のブログでも書きましたが、英スピード社製の水着、レーザーレーサーの国内販売権を持つゴールドウィンの株価は、逆に３８０円から８０円安のストップ安になりました。

そして本日もストップ安（８０円安）の３００円になっています。

もともと、話題先行で株価が上昇していましたので、ある程度、こうなるとは予想できましたが、さすがに２日で３５％下落はすごいですね。

一方、中国の株価、上海総合指数も大暴落しています。

オリンピック開幕２日間で９％下落、昨日は全体の４割にあたる６００銘柄がストップ安になりました。

現在の水準は昨年の４割の水準ですので、６割も大暴落したことになります。

アメリカ経済の減退が、大きく影響しているのでしょうか？
（デカップリング論ではなかった？？）

FPとしては、今後の中国経済の動向から目が離せませんね。





今日は、自宅でたこ焼パーティーでした！








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今日の株式市場は、３日続伸の後だけに大幅下落しました。

米の中古住宅販売が市場予想を下回り、前年同月比約15％のマイナスが、アメリカ株を大幅下落に導き、日本の株を下落させました。

まだまだ、サブプライムの影響は終わっていませんね。

米の政府系住宅金融機関（ＧＳＥ）への支援策や米国の空売り規制や市場の動きを見ていますと、少しずつ良くなってきているような気がしますが、反面、米の自動車メーカーの決算などを見ていますと、まだまだ不安があります。

来週は、米の雇用統計や米GDP速報値が発表され、日本の決算発表が本格化します。

当面、様子見が続きそう？ですかね




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日本は、借金の多い国だということは、ご存知の方の多いと思いますが、どれくらい多いと思いますか？

金額で言いますと、７００兆円以上だと言われています。

ちなみに国の税収（収入）は、年約５０兆円しかありません。

また、GDP比で外国と比べて見ますと、

日本　　　　約１７０％

イタリア　　約１２７％

フランス　　約７３％

アメリカ　　約７０％

ドイツ　　　約６３％

イギリス　約５２％

日本の異常さがお分かりいただけるのではないでしょうか！

これだけでも、自分の大切な資産を日本株や円資産だけにしておくのは、？と言えると思います。

保険商品では、外貨建ての積立商品がたくさんあり、近年、大人気商品となっています。

まだ、ご覧になったことがない方は、１度、ぜひ見てみてください！



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日経平均株価が下がり続けています。

今日で、１１日連続で下げていますが、これはなんと、

５４年ぶり！

天下のトヨタでさえ、昨年のピークの半値近くまで下落しています。

これは、日本に限ったことではなく、世界同時に株が安くなっています。

なかでも、中国などアジアはひどいですね

１番下落しているのは、ベトナム。

年初から、６割近く下がっています・・・・・

原因は、インフレです。

なんと、上昇率は、２５％になっていますね。

ガソリンを筆頭に、食料品なども世界的に上昇していますが、これはトウモロコシやサトウキビで作られるエタノールが、原油の代わりとしてバイオエタノールとして使われていますので、食料品も値上がりしているという構図になっています。

幸い日本は、デフレが続いていましたので、そこまで下落していませんが、「原油高・世界株安・ドル安」が続けば、今後、厳しくなります。

本日のECB（欧州中央銀行）理事会と米の雇用統計に、

期待！？




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今日は、悪いニュースの多い１日でしたね

「NY原油、史上初の１４０ドル突破」

「消費者物価、１０年ぶりの高水準」

「ガソリン、７月に１８０円越え」

「完全失業者数、１２万人増」

「日経平均大幅下落」

「家計消費支出は３カ月連続のマイナス」


このような状況ですから、日経平均株価は７日連続下落しました。

原油が１４０ドルを越え、ニューヨークダウが３００ドル以上下げ、為替は１０６円台の円高になり、上海も暴落して・・・

株をやっている方は、暗い週末になりそうですね・・・

「株や投信はやっぱり怖い・・・」

「これだけ下がった今がチャンス！」

同じ状況でも、２通りの判断ができます。

騰落レシオは８０％、サイコロジカルは２５％で、いいかげん反発しても良いのでは



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資産運用の１つとして、いつも注目されている金ですが、いよいよ、東証にも金ETFが上場します。

金は、株価が大幅に下落した３月に、歴史的高値の１トロイオンス１０３３ドルをつけました。

ここまで金が上昇したのは、新興国の経済成長に伴う需給増と、サブプライムによるドル安・株安が１番の理由です。

最近は、ドル安・株安が少し落ち着いていますので、金価格も落ち着いていますが、個人的にはもう少し下がったら、また、買い！だと思っています。

しかし、私が金投資を始めた１０年以上前は、１トロイオンス３００ドルくらいでしたから、すでに３倍以上になっています。

本当に、高くなったな〜というのが実感ですが、いずれ１トロイオンス１５００ドルとか２０００ドルという予想も耳にしますので、基本的に、押し目は買い！でよいのではないでしょうか！
（もちろん、余裕資金でお願いしますね。）

６月３０日が上場日だったと思います。

東証の金ＥＴＦにも要注目ですね



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先週、金曜日のニューヨークダウが、昨年2月の世界同時株安以来の暴落で、歴代でも8番目の大暴落です。

雇用統計が、５．５％と大幅に悪化し、原油もいっきに１４０ドル近くまでいったのが原因です。

これで、明日の日経平均は、大幅下落で始まりそうですが、押し目で買われるかどうか要注目です。

サブプライムが落ち着いたら、今度は、原油と、イヤになってしまいますね

こういう状況（原油バブル）はいつか必ず是正されます・・・・・

今週は、9日にバーナンキ議長の公演があります。

先週はドル安に言及し、ドル高になりましたね。

最近は、ドル高＝原油安？なので、注目したいですね。

また、12日には、アメリカの小売売上高統計が発表されます。市場予想の前月比０．８％増を上回るかどうかが焦点です。

それでは、皆さん、今週も頑張りましょう！



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米の長期金利が上昇しています。

１０年物国債は、５ヶ月ぶりに４％台を付け、３月から約０．８％も上昇していますね。

サブプライム問題も落ち着き、債権に逃避していたお金がリスク資産である株式へお金が流れています。

日経平均も、３月を底に、毎週のように外国人が買い越しており、また先週の３０日は売買代金も膨らんで、今週は大発会につけた年初来高値の１４６９１円を試す展開になりそうです。

今週の注目は、

米サプライマネジメント協会製造業景況感指数（ISM)

この指標で、当面の方向性が見えてきそうです。

＊　今日からガソリンが大幅値上げで、都内では１８９円のところもあるそうです。原油価格の動向も当然、要注目です。



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日本人はリスクを避ける国民だと言われています。

日本人の金融資産は、現金・預金が約5割です。

一方、アメリカでは1割程度で、株や投資信託が5割を占めています。

しかし、負債となると、資産とは違う傾向になっています。

と、言いますのは、住宅ローンの内訳を見ますと、

日本人は、変動金利や短期の固定金利型が、約8割で、全期間固定は、6％程度しかいません。

反対にアメリカでは、約8割は、全期間固定金利を選択しているそうです。
（何日か前の日経新聞の記事に上記の記事が書いていましたが、うる覚えなので、間違っていたらスミマセン）

簡単に言いますと、

日本人は、資産に対してリスクを取らないが、負債に対しては、リスクを取っている！

ということです。

もう少し詳しく説明しますと、上記のようなパターンは、資産価値が下がる（お金の価値が上がる）デフレの時代には有効です。

しかし、インフレの時代がきたらどうでしょうか？

物価が上昇すると、お金の価値が下がり、住宅ローンの金利があがります。

最近は、ガソリンをはじめ、数々の食料品が値上げをして、長期金利も上昇傾向ですので、今後は、インフレを見据えた資産の配分が重要なのは、言うまでもありません



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最近、お客様からドバイへの投資についてアドバイスを求められることが多くなりました。

ご存知のようにドバイは、砂漠の上に高層ビルを、海には人工の島をつくり、世界のセレブが集まってきています。

石油のイメージが強いかもしれませんが、今は、観光や金融が主になりつつ、また、世界中のクレーンの３分の１が集まっているとも言われるくらい、建設ラッシュも続いています。


一昨日のNHKスペシャルでドバイの特集が組まれていました。

もう、びっくりの一言です

想像以上にすごいことになっていました

マンションを買うのに、世界中の人が長蛇の列を作っている・・・！

４０００万円のマンションが２億円に！

ショッピングセンターは見たこともない？高級車ばかり・・・！

世界一の高層ビル　ブルジュ・ドバイ！（１８０階建）




見たこともない人工島　パームアイランド！




そして、埼玉県くらいの大きさで、人口は１２０万人、その人口の９割が外国人で、特にインドなど東南アジアからの出稼ぎ労働者が６割を占めているとのことです。

一方、労働者の賃金は月給３万円・・・・・

（この差もすごいですが）

でも、一番印象に残ったには、物件を買う８割は、投資家とのことです！

つまり、投資家は居住目的ではなく、儲けたら売却して利確しますので、

まさに、バブル？と思いました。

まだまだ、このバブルは続きそうですが、ババを引くのは・・・・・



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当店の来られるお客様の相談は、もちろん生命保険の相談が１番多いのですが、保険とかかわりがある投資や資産運用の相談も多くあります。

特に、ここ最近多いのが、

「銀行から仕組み債を勧められているけどどうですか？」
「リスク限定型の投信が良さそうなんでけど・・」
「毎月分配型の投信を勧められいる・・・」

これらの方に共通する点は、

検討している商品を理解していない

ということです。

大事なお金を、良く分からないものに投資するのは良くないですよね。

銀行だから・・・証券会社だから・・・信用できる。

いまだに、このようなことをおっしゃっている方もいます・・・・・

『理解できない金融商品は買わない！』

『購入を検討するなら、納得いくまで説明してもらう！』

投資の鉄則ですね



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昨日、発表された英中央銀行のイングランド銀行の金融レポートで、

「サブプライムローンによる世界の金融機関の損失をマーッケットは過大に見積もっている」

と指摘しています。

不安心理が強まった結果、住宅ローン証券化商品などが、非現実的な水準まで下落しているとのこと。

また、３０日のFRB（米連邦準備理事会）で、０．２５％の利下げを行いました。

声明で、「利下げの休止」はありませんでしたが、前回の声明より危機感が薄らいでいるようです。

１日発表の米個人消費支出や米製造業景況感も、市場予測を上回っています。

昨年からのサブプライム問題で、株式や投資信託で損失を抱えている方がたくさんいると思いますが、少しじつ、落ち着きを取り戻している感じですね。

投資のタイミングとしては、３月１７日の日経平均１２０００円割れで底が確認できそうな今がベストかもしれません
（投資の判断は自己責任でお願い致します）

私は、買い増ししてみようと思います



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　「夕張より悪い？」

財務省が、国の財政が、財政破綻した北海道夕張市よりもはるかに悪化した状況に置かれている、との試算を発表しました。

地方自治体の財政健全度を測る指標の「実質公債費比率」を国に適用すると、０４〜０６年度の３年間の平均値が８０．４％となり、国の財政の悪化度合いは夕張市（３８．１％）の倍以上のレベルになるそうです。

この指標だけで一概に言えないとは思いますが、いずれにしても日本の財政は相当厳しいようです。

個人向け国債が販売不振なのもうなずけます。

暫定税率問題も日銀総裁人事問題も、

ずっと前から起こる問題と分かっていながら、この始末です・・・。

後期高齢者医療制度や年金問題、

ムチャクチャですね。

この国に未来があるのかな？

自助努力、自助努力！！

自己責任、自己責任！！　




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逆資産効果とは？

家計や企業が保有する株や不動産の価格が下落したときに、消費心理が冷えて、消費や投資を控えることをいいます。

大手小売業の2月決算が出揃いましたが、

百貨店やスーパー、外食産業も、

株安、値上げラッシュ、ガソリン高、給料伸び悩み、などで、

あまり良くない決算だったようです。

イオンは10年ぶり、セブン＆アイは6年ぶりに減益ですね。

デニーズも赤字で、130店閉鎖のニュースもありました。

当店のお客様には、変額年金を購入されたお客様がたくさんいらっしゃいます。
ほとんど、元本保障タイプですので損はしませんが、心理的には利益が出ているのとそうでないのでは大きく違ってきますね。

株安は他の保険商品にも大きく影響します。

なんと言っても保険会社は、大手機関投資家ですから・・・

景気回復を祈願するのみです。


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今週は、ファイナンシャルプランナーや金融業界注目の米貿易収支が発表されます。

ご存知のように、アメリカは世界一の消費大国ですので、当然、貿易赤字国です。

日本や中国が輸出大国なのとは、正反対ですね。

今回の注目点は、サブプライムの影響で、アメリカの消費が減少しており、そのため輸入が減り、米貿易赤字が減るのではないかということです。

この貿易赤字が改善しますと、ドルが買われ、

ドル高円安！

の材料になるということです。

ドル建て保険の取扱いしておりますので、最近は、お客様から経済情勢についてよく聞かれます。

この指標だけでドルが動くわけではありませんが、注目しなければならない指標ですね



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昨晩は、FP注目のアメリカの雇用統計が発表されました。

結果は、１−３月期で　就業者数が前月比8万人減と5年ぶりの下げ幅を記録し、３ヶ月連続のマイナスで、失業率も2年半ぶりの高水準となる5．1％に上昇しました。

事前予想よりかなり悪かったようですね。

雇用悪化が鮮明になり、景気悪化が現実味を帯びてきています。


今日は、なぜ雇用統計が重要な指数かを簡単に解説してみたいと思います。

《雇用悪化の負の連鎖》

雇用されなくなり、失業すると、給料がなくなります。
　　　　　　　　↓
給料がないと何も買えません（消費できません）
　　　　　　　　↓
アメリカのＧＤＰの７割は、個人消費なので、消費がないと影響がものすごく大きくなります。
　　　　　　　　↓
物が売れないので、企業が儲かりません。
　　　　　　　　↓
企業が儲からないと、従業員の給料は増えないですね。（減るかもしれません）
　　　　　　　　↓
そうすると、従業員も消費しなくなります。
　　　　　　　　↓
誰も消費しなくなります。

また、アメリカは世界一の消費大国ですので、日本や中国はたくさん輸出しています。
つまり、アメリカがたくさん物を買ってくれるから、日本や中国の経済が成り立っているのですが、そのアメリカの景気が悪くなると、日本や中国、世界中の国への影響が大きいというわけです。

以上ですは、これが雇用が悪くなった時の負のサイクルのイメージで、雇用統計が注目される理由です。

今日は、少しだけ経済の勉強でした　



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昨日は、ガソリンの定率減税期限切れで、ガソリンが安くなり注目された1日でしたが、一方で、年金記録照合の政府公約の期限でもありました。
（今回のガソリンの件は、ガソリンスタンドの経営者や従業員が混乱しているのを見ると、とても大変そうです。1ヶ月くらいならガソリンを安くせず、混乱させない方が良いと思うのですが・・・）

いまだに、年金が２０００万件以上不明だそうです。

これ、はっきり言って詐欺だと思います。

支払ったお金を年金でもらうという契約にもかかわらず、誰がいくら支払ったか分からないなんて、ありえませんね・・・・・

すでに、亡くなっている方もいらっしゃいますし・・・

誰の責任かも分からず、誰も責任を取っていないのも、腹が立ちますね。

外国であれば、とっくに暴動が起きてます。

桝添さんは頑張っているようですが・・・

いずれにしても、今後、年金は全くあてにできず、消費税も間違いなく上がり、給料アップも？で、世界でも類をみない少子化、先進国で最も低金利の日本、ですので、将来のお金は自分で増やしていくしかありません。

そういう意味で、国際分散投資はとても重要だと思います。

低成長の日本に資産を集中させるリスクを認識しなければいけないですね

これからの時代は、個人で金融資産を守らなければ、低金利の時代に生きていくことは、難しいので、誰でも金融の勉強は不可欠で、信頼できるアドバイザーが必要ですね


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今日は、今話題のサブプライムローンについて、
簡単にご説明したいと思います。

サブプライムローンというのは、低所得者層向けの住宅ローンで、
通常の金利より３％くらい金利が高いローンのことです。

この目的自体は、とても良いことだと思いますが、何が問題だったのでしょうか？

証券化？

証券化とは、住宅ローンをまとめて債券のようなものにして、
それを小口に分けて販売し、配当をもらうというものです。
でも、これはREIT（不動産投資信託）と同じような感じで悪くないですよね。

では、何が１番原因なのでしょうか？

それは、

モラル

です。

本来、住宅ローンは銀行が返済できるか慎重に審査して貸し出すものなのですが、
証券化する場合は、すぐに銀行が住宅ローンを証券会社に売却してしまうため、
将来、発生する貸し倒れリスクを気にしないでよいのです。

返済するかどうかどうでも良い・・・

この銀行のモラルがサブプライムローンの最大の問題だったのです。

ちなみに、ニンジャローンというのもあるそうです。

「ノーインカム・ノージョブ・ノーアセット」

収入・仕事・資産のない人向けローンのことだそうです。

恐ろしい・・・・

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『ノックイン価格下回る』

リスク限定型投信で元本割れしているものが増えています。

今日は、『リスク限定型投信』について簡単に説明します。

リスク限定型投信とは、

設定時に一定の株価水準（日経平均）を決め、株価（日経平均）が設定水準を下回らなければ、償還時の元本と高利回りが保証される投資信託です。
逆に、下回ると、保証がなくなります。
この現象をノックインといい、設定金額をノックイン価格と言います。

昨年、日経平均が１７０００円のころ、私のお客様のところに、銀行がよくこの商品を持ってきてたのですが、購入しようかどうかと私の所に良く相談に来ていました。

たしか、その時のノックイン価格が１２０００円で、それを下回らなければ、３％とか５％の利回り保証だったと思います。

さすがに昨年夏〜年末は、日経平均が１２０００円を割ることは想像していませんでしたが、サブプライムの不透明さがありましたので、お勧めはしませんでした。

現在、日経平均が１２０００円以下になりましたが、１２０００円はノックイン価格が集中していた価格帯で、元本割れを起こしている投資家がたくさんいると思います。

今日は、リスク限定型投信の説明でした！


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今日は、為替がいっきに９５円台を付けたとのことで、正直予想外でびっくりしました

朝一のニュースで、米ＪＰモルガン・チェースのベアー・スターンズ買収と米連邦準備制度理事会が公定歩合を0．25％引き下げて3．25％するというニュースがあり、株も上昇すると思いましたが、ドル売りは止まるどころか加速していきました。

日経平均も大暴落です。

９５円以下のイメージがあまりわかないので、底が近いと見ていますが、どうなることやら・・・・


先週、１００円を切ってから、円高で外貨預金が急増しているそうです。

大手銀行では、オペレーションが追いつかず、システム部が厳戒態勢を敷いている銀行もあるそうです。

外貨預金・・・良い選択肢だと思います。

外貨預金に限らず、外貨建てＭＭＦや外国債券、外貨建て終身保険・個人年金保険などは、通貨分散という観点からとても重要な資産運用の１つです。

ニュースでも株や為替の話題が多いこのごろですが、ぜひ、少しでも皆さんの資産に加えてみてはいかがですか

当店では、保険の節約コンサルティングだけなく、資産運用についてアドバイスも行っていますが、特に通貨分散については、重要だと考えています


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株価は、年初めから下落しており不安定な状況が続いておりますが、

配当利回り！！

という尺度から見ますと、魅力が出てきています！
（配当とは、企業の１年間の利益の１部を株主に還元するものです。）

現在、長期金利は、１．４％前後なのですが、１部上場企業の配当利回りは、平均約１．７％と長期金利を上回っています。

長期金利の方が高いのが一般的ですので、最近の株価はやはり割安だと言えます。

例えば、配当の高い企業で有名なのは、日産自動車です。

現在の株価、９６４円に対して、

予想配当は、４０円。

９６万４千円分の株を持っていれば、配当は４万円です！

利回り、４，１％

すごいですね

でも、利回りが良いことが、すべてではありません・・・

一般的に、配当利回りが良い企業は、株価が下落しているものが多いのです

そういう意味では、やはり企業の業績が１番重要なのは言うまでもありません。

ちなみに、日産自動車は、

１、米国市場の景気悪化
２、円高
３、最近の相次ぐ格下げ

などが、株価下落の要因のようです。

配当を受けるためには、決算期末に株主になっている必要があります。

上記の日産自動車は３月決算ですので、今年は、３月２５日までに株主になれば良いということになります。

株式購入は、価格変動リスクがありますが、値上がり益や配当を享受できるというメリットもあります

（日産自動車の株をお薦めしているわけではありません。株式の購入は自己責任でお願い致します）


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昨日のニュースに、ドバイの政府系ファンドが、新たに日本の企業の投資先を探しているとのニュースがありました。

昨年、ソニー株を買って話題になったドバイ首長国の政府系投資会社ですね。

COOのクリシュナン氏は、

「新興国市場で高い占有率を持っている日本企業は、株価の上昇が期待できる」

と語ったそうです。

今の日本の株安は、日本の個別企業業績云々より、日本政府の政策が原因の日本売りとの見方が大半です。
日本の株式市場の７割が外国人ですので、外国に見放されたら株が下がるのは当然ですね。

でも、私は個人的には日本株は復活してくると考えています

理由は、今は勢いのある中国やインドなど新興国で、日本の高品質（高価格）の商品は受け入れられていませんが、いずれ経済が成熟してくると、質の高い日本商品に目が行くと思われるからです。

（例えば、日本の携帯電話は、ｉモードなどの機能は世界トップレベルですが、新興国ではシンプルで安いものが人気があり、世界の携帯市場では日本メーカーは劣勢です）

また、最近は天然ガスや石油など資源のあるロシアや中東の国がとても元気ですが、彼らの目から見ると、資源は有限なので、日本の技術力をとても評価しているとも聞きます。

そういう意味で、１０年か１５年後？くらいにまた、日本の時代がくると信じたいと思っています。

今の日本株は、とても割安だと考えていますので、長期投資として日本をお薦めします。
（投資は自己責任でお願い致します。あくまで個人的な意見です）

少子化と国の財政問題は、非常に重いですが・・・・・

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よくテレビのニュースで、

「本日の日経平均は１００円上げて１３０００円！」

というのを聞くと思いますが、日経平均とはなんでしょうか

日経平均とは、

日本経済新聞社が１部上場企業の中から選んだ２２５社の平均なのです。

意外とご存知ない方も多いのでは

ちなみに１部上場企業は、約１５００社くらいですので、１部の銘柄の変動により影響するといっても過言ではないですね。

あと、TOPIX(トピックス)というのも良く耳にします。

これは、東証１部全企業が対象で、

１９６８年１月４日を１００とした指数です。

最近は、１３００くらいですので、５０年前のTOPIX 連動の株を買っていたとしたら、資産は、

１３倍！

になっていたことになります。

ちなみに所得税・住民税の合計は、最高税率５０％ですが、株で儲けたお金は、現在優遇されており、今年いっぱいまで、１０％です。（本来は、２０％）
銀行に預金した場合でも、利息は２０％源泉分離課税ですので、国の税制から見る優先順位は、

働くより、預金するより、株を買いなさい

ですかね！


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